Il 16 dicembre 2025 scade il termine per il versamento del saldo IMU 2025. Sono tenuti al pagamento tutti i possessori di immobili situati sul territorio italiano, tra cui rientrano non solo i proprietari ma anche i titolari di diritti reali quali usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie.

Negli ultimi anni la giurisprudenza ha introdotto indicazioni rilevanti sulla definizione di “abitazione principale” e sull’applicazione dell’esenzione IMU, modificando sostanzialmente l’interpretazione della normativa.

Chi deve pagare il saldo IMU

L’obbligo riguarda tutti i soggetti che possiedono immobili a qualsiasi titolo. L’imposta deve essere versata in relazione alla quota e ai mesi di possesso, nel rispetto delle aliquote stabilite dai Comuni.

La sentenza della Corte Costituzionale n. 209/2022

La disciplina IMU prevedeva che l’esenzione per l’abitazione principale spettasse solo a un immobile scelto dal nucleo familiare, anche nel caso in cui i coniugi avessero residenza e dimora in case diverse, anche fuori Comune.

La sentenza n. 209/2022 della Corte Costituzionale ha invece stabilito che questa limitazione è illegittima. Ogni coniuge può beneficiare dell’esenzione se:

• risiede abitualmente
• dimora abitualmente
• nell’immobile di sua proprietà

La possibilità di esenzione non viene quindi più vincolata alla residenza e dimora dell’altro coniuge, anche se appartenente allo stesso nucleo familiare.

Le conferme della Corte di Cassazione

Le sentenze n. 4292/2025 e l’ordinanza n. 9620/2025 hanno confermato questo orientamento: se i coniugi risiedono e dimorano abitualmente in immobili diversi situati nello stesso Comune, ciascuno può considerare come abitazione principale l’immobile in cui vive abitualmente e, di conseguenza, beneficiare dell’esenzione IMU.

Un cambiamento rilevante per molti contribuenti

Le decisioni della Corte Costituzionale e della Cassazione ampliano in modo significativo la possibilità di accedere all’esenzione IMU sull’abitazione principale. Per molti contribuenti questo comporta un impatto diretto sul saldo del 16 dicembre 2025 e sulla gestione delle dichiarazioni IMU nei Comuni.

È quindi importante verificare la propria posizione, la residenza anagrafica, la dimora abituale e la titolarità dei diritti sull’immobile per determinare correttamente l’applicazione dell’esenzione.